El BCE mantiene los tipos de interés en el 2%

Hace apenas unas horas, lavanguardia se ha hecho eco de esta noticia. Los tipos de interés se mantienen al 2% tras 4 meses recortándose.

Mientras, esta mañana alguien me decía: "Es buen momento para comprar un piso, los intereses están bajos".

Quiero analizar esta frase detalladamente para ver qué hay de cierto en ello, y qué no.

Analizando una hipoteca media de 180.000€, (30 millones de ptas.) a 30 años con el tipo de interés actual del 2% pagaríamos una mensualidad de 664,21€.

Dado que los tipos de interés tienden a subir cuando las cosas van bien y a bajar cuando las cosas van mal (en lo que va de año hemos visto ambas acciones con creces), podemos pensar que a poco que mejoremos los tipos alcanzarán de nuevo un 4%, si no más.

Así pues, la misma hipoteca pasaría a costar 856,49€/mes.

Si tenemos en cuenta que durante 30 años sufriremos dos o tres ciclos económicos, considero importante no endeudarse por encima de lo posible, dado que si subimos nuestra hipoteca aprovechando que la mensualidad es "pequeña", en los momentos de subida nos veremos encallados en el sistema como se están viendo hoy miles de familias.

Por tanto aconsejo que, si alguien quiere ir hoy día a pedir una hipoteca, ponga como referencia del interés un valor medio para los próximos 30 años, por ejemplo, un 4%, y después, aproveche que está pagando el 2% como una oportunidad.

Finalmente, creo que es bueno comprar al 2% porque cuando más intereses se pagan en un prestamo al método francés es al principio, con lo cual, si ese dinero que nos ahorramos lo utilizamos para amortizar capital, estaremos ahorrando por doble partida. Creo también que es bueno comprar al 2% porque si los ciclos en 30 años resultan pares, no habrá ni pérdida ni beneficio, mientras que si son impares, habremos vivido más ciclos en intereses bajos.

Concluyo: No hay que pensar que los pisos están bajos porque el tipo de interés sea uno u otro, ya que este fluctua mucho, pero es bueno hacerlo si lo tomas como una rebaja temporal.